Los compradores de ultramar

Política de inversión extranjera del Gobierno de Australia se ha desarrollado para fomentar la inversión en Australia y asegurarse de que dicha inversión es consistente con las necesidades de la comunidad australiana. El Gobierno reconoce la inversión offshore importante contribución que hace al desarrollo de la industria de Australia, los recursos y la comunidad.

Definición de Inversión Extranjera

Un interés extranjero se describe brevemente como:

  1. Una persona no residente habitual en Australia.
  2. Una corporación, negocios o la confianza en que un extranjero y las entidades colaboradoras 15% o más la propiedad o en la que varios extranjeros tienen 40% o más agregado de la propiedad.
  3. Un residente temporal 'que incluye a todos los extranjeros que viven en Australia, que:
    • Mantiene una visa temporal válida que les permite permanecer en Australia por un período continuado superior a 12 mes (independientemente de cuánto tiempo queda hasta que expire la visa que); or
    • Haber presentado una solicitud de residencia permanente (PR), y posesión de un visado de puente que les permite permanecer en Australia hasta su aplicación PR ha sido finalizado.

Residencial

Propuesta de adquisición de bienes raíces residenciales es exento del examen en el caso de los ciudadanos australianos que viven en el extranjero que sean titulares de visas permanentes o facultada para celebrar un ‘categoría especial‘ visa. Otras situaciones en las que se concede la aprobación normalmente incluye:

  1. Foreign nationals purchasing residential real estate as joint tenant with an Australian spouse.
  2. Las empresas extranjeras que compran viviendas de segunda mano para el uso de su personal con base en Australia, siempre que venden o alquilan la vivienda si se espera que permanezca vacante durante más de 6 mes. No hay límite al número de viviendas establecidas que se pueden comprar, cuando sea necesario para el alojamiento empleado.
  3. Los extranjeros que siendo residentes temporales [yo] adquisitivo:
    • Una vivienda establecida para ser utilizado como su lugar principal de residencia (no con fines de inversión);
    • Cualquier nueva viviendas; and
    • Bloques sueltos de suelo residencial vacante (otras adquisiciones de terrenos baldíos requerirán notificación y serán normalmente aprobados sujetos a desarrollo dentro 24 mes).

4. Los estudiantes extranjeros residentes en Australia son capaces de comprar una vivienda establecida como su lugar principal de residencia. [ii]

Reurbanización de las viviendas de segunda mano

Los extranjeros pueden aplicar para reconstruir una vivienda de segunda mano. El desarrollo debe aumentar el número de viviendas y no hay ingresos por alquiler se puede obtener de la vivienda existente antes de la demolición. Se requiere que dichos reconstrucciones para demoler la construcción de vivienda y commence existentes de las nuevas viviendas en 24 meses en línea con terrenos baldíos.

 

Comercial

Adquisiciones propuestas de desarrollo comercial es normalmente aprobado a menos que sea contraria al interés nacional. Los establecimientos de alojamiento, tales como hoteles, moteles, hostales y casas de huéspedes son tratados como bienes raíces comerciales en lugar de bienes raíces residenciales. Las adquisiciones de este tipo de instalaciones - o unidades individuales dentro de ellos - por un valor inferior al umbral de la propiedad comercial desarrollada relevantes están exentos de las FATA y no requieren notificación y aprobación. Esto es determinado por el Gobierno sobre una base caso por caso.

 

Para más información, haga clic aquí para ver el sitio web de la Junta de Revisión de Inversiones Exteriores.