Consejos para Vender

La preparación que puso en conseguir su propiedad listo para la venta puede ser la diferencia entre conseguir un precio estándar y conseguir un gran precio.

La mejor parte es, no es difícil, lento o caro.

El proceso, o de hecho el arte, de presentar su propiedad a la venta es muy importante para dominar. Para la mayoría, la venta de una propiedad viene la vuelta de cada 5-7 año. Para otros se ha convertido en un acontecimiento periódico, elegir a capitalizar la oportunidad de mejorar la vivienda familiar y hacer ganancias libres de impuestos sustanciales en el proceso.

Sea cual sea su motivo para vender, el proceso puede ser libre de estrés y lucrativo o tenso y decepcionante. La buena noticia es que usted tener la capacidad de elegir.

Sincronización

Los compradores de la propiedad de buena calidad se pueden encontrar durante todo el año. Con el proceso de comercialización habiéndose convertido en mucho más sofisticada que en épocas anteriores, la cuestión de la sincronización es menos crítico hoy en día que en el pasado. Sin embargo, hay algunos puntos importantes que usted puede desear para considerar.

Si su propiedad se encuentra junto a la playa en una de las vacaciones o los suburbios de Melbourne, nuestra investigación indica que los meses de primavera y verano producen resultados superiores, particularmente octubre y febrero.

En los principales centros de evitar el período de vacaciones de Navidad entre 15 Diciembre y 15 Enero.

En los destinos turísticos sin embargo, este mismo período puede ser el mejor momento para la venta de bienes. Propiedades cercanas a monumentos o destinos que atraen a muchas personas pueden beneficiarse de la exposición.

El tiempo necesario para vender la propiedad que tiene un precio con exactitud lo general varía entre dos y seis semanas. Antes de poner su propiedad en el mercado, permiten que un adicional de dos semanas para preparar tanto la propiedad como el material de marketing.

Presentación

Presentación de su propiedad es un factor crítico para alcanzar el precio más alto posible. Esto es similar a detallar un coche antes de venderlo. El atractivo emocional requerida para agitar el espíritu de los compradores es poco probable que se genere por una propiedad mal presentado. Y un edificio descuidado envía "señales de alerta’ a los posibles compradores.

Por eso es importante hacer todo lo posible para que su propiedad en busca de su mejor absoluto en el día de inspección.

Algunas de las desventajas de giro para los compradores incluyen:

  • Los olores de los animales en la casa
  • Evidencia de la humedad o la humedad en las paredes
  • Cigarrillos o fuertes olores de los alimentos
  • Puertas, ventanas o puertas que se pegan
  • Vidrio agrietado
  • El exceso de muebles u objetos personales que saturan el espacio
  • Alfombra manchada

Para mejorar la presentación, buscar una opinión externa, ya que muchos de estos problemas pueden ser fijos durante un fin de semana con poco gasto. Creemos que el proceso es tan importante que ofrecemos a nuestros clientes los servicios de nuestra in-house Propiedad estilista para ayudar en la preparación de la propiedad.

Para las propiedades vacantes, también recomendamos el uso de los muebles decorador para el período de la venta. Nuestro estilista también puede ofrecer asesoramiento sobre el mejor tipo de muebles. El costo promedio para amueblar una casa típica de tres dormitorios por seis semanas es probable que esté en el rango de $4,000-$6,000 – en nuestra experiencia una excelente inversión en maximizar el precio de venta de su propiedad.

Método de Venta

Cuando se trata de la venta de su propiedad, hay tres métodos populares para elegir:

  • Trato Privado (Venta)
  • Subasta Pública
  • Licitación Pública

Cada uno tiene sus propias ventajas y es aconsejable hablar con su agente acerca de los beneficios de cada método.

Nuestra empresa ha utilizado con éxito los tres métodos, sin embargo, hemos encontrado la venta en subasta pública a ser el método más eficaz para las propiedades ubicadas en los suburbios. La subasta es eficaz en el caso de que exista dificultad en determinar claramente el valor de una propiedad por la que un rango de valores puede ser más práctico.

También, donde es probable que atraiga a más de un comprador cualificado en el mercado de una propiedad, subasta permite a la licitación pública para aumentar el precio de venta final. En el caso de que usted decida publicar su propiedad en venta en subasta, investigar el éxito de los subastadores de cada empresa, como un subastador experto puede aumentar considerablemente su resultado final.

La mayoría de los períodos de comercialización de la subasta una duración de alrededor de cuatro semanas.

Trato Privado (Venta) métodos son también populares, especialmente en un mercado donde el precio de una propiedad se determina fácilmente. Esto es común en el centro urbano, y suburbios, donde la demanda es variada desde los suburbios. También se recomienda este método de venta, a medida que aumenta la transparencia en ambos extremos del espectro.

Venta Lista de preparación

  1. Obtener la propiedad detalla minuciosamente.
  2. A unos cientos de dólares gastados engalanar la propiedad aumentarán las posibilidades de venta y más que probable que aumente el precio de venta.
  3. Un estilista propiedad puede mejorar el atractivo de su propiedad mediante la mejora de su aspecto. Esto ayuda en la obtención de un mayor precio de venta.
  4. Obtener un informe de construcción e inspección de plagas. – Esto le permite tener un trabajo de reparación necesario hacerse antes de la venta. La 100% informe claro se puede utilizar como una característica de venta para los compradores.
  5. El contrato de venta y los vendedores Declaración (Sección 32) debe ser preparado por su abogado o conveyancer con todos los términos y condiciones esenciales. En Vic la ley requiere que una declaración de vendedores se presentará al comprador antes de que la firma de una oferta.
  6. Un certificado de conformidad se puede obtener del Consejo Local si ha emprendido recientemente importantes obras de construcción.
  7. Es aconsejable disponer de un estudio de los terrenos y edificios disponibles si es necesario en la venta de una propiedad.
  8. Si existe un contrato de arrendamiento actual, comprobar los requisitos de la fecha de caducidad y de terminación y asesorar a su abogado.
  9. Tome nota de todas las inclusiones. Es decir, todo lo que se incluye en el precio de compra y el restante en la propiedad después de la finalización. Artículos estándar incluyen accesorios de iluminación, revestimientos de suelos, cortinas y persianas. Estos también se pueden excluir, si lo prefiere, pero debe tenerse en cuenta en el contrato para la venta.