¿Qué tengo que hacer?

Compradores

Lo más difícil de la compra de una propiedad es encontrar la casa apropiada.

Este es su trabajo. Nuestro trabajo y nuestro objetivo, es asegurar que la transacción se lleva a cabo en las mejores condiciones, haciendo de su experiencia como libre de estrés como sea posible.

En caso de ser un comprador de primera vez, le daremos como muchos consejos útiles que podamos, fabricación “el proceso” menos desalentador.

El primer paso en el proceso es la obtención de una copia del contrato del agente o el vendedor. Vamos a revisar el contrato, le aconsejará sobre las condiciones del contrato, que le avise de cualquier peligro e incluso negociar cambios para su beneficio.

Una vez que haya negociado el precio que a continuación le ayudará a obtener los informes de las inspecciones necesarias y le aconsejará para finalizar los acuerdos de financiación en su caso.

A continuación, hacer una "oferta" para el agente, y si el proveedor acepta y firma, el contrato se considera "vinculante" y luego intercambió tanto al vendedores "representativa y nos.

De intercambio de asentamiento, le guiaremos a través del proceso legal; hacerle saber lo que tiene que hacer y cuándo hay que hacer.

Vamos a servir de enlace con los Agentes de Bienes Raíces, los demás conveyancers y su prestamista para hacer los arreglos para la solución de.

También vamos a asistir a la liquidación en su nombre y le informaremos una vez que se complete el pago correspondiente.

Te vamos a llevar de su oferta ganadora, a un intercambio exitoso y finalmente a un acuerdo exitoso…con éxito!

– Si va a comprar, las cosas que pueda necesitar para hacer es la siguiente:

– Si su contrato está sujeta a la aprobación de la financiación, necesitas:

  1. completar su solicitud de financiación;
  2. nosotros notificaremos el resultado de su solicitud de financiación; and
  3. si tiene éxito en la obtención de financiación en condiciones que sean satisfactorias para usted, firmar los documentos del préstamo y devolverlos a su banco dentro de 24-36 horas.

– Si su contrato está sujeta a inspecciones de edificios y plagas, necesitas:

Nota Importante: Usted debe notificarnos de sus instrucciones antes de la fecha de construcción y la inspección de plagas en sus condiciones de contrato. De lo contrario, se considerará que ha renunciado a acogerse a esta cláusula del contrato.

  1. inmediatamente (o primer día hábil después del contrato) arreglos para un edificio y el inspector de plagas para realizar inspecciones de la propiedad adquirida;
  2. notificarnos de los resultados de la construcción y las inspecciones de plagas y proporcionar sus instrucciones en cuanto a si, basado en los resultados de las inspecciones, Desea continuar con la compra.

-Si el contrato está sujeto a las condiciones especiales:

¿Qué se requiere para ser hecho por usted dependerá de la condición especial. Es recomendable que se comunique con nosotros antes de firmar.

Sellers

Antes de que usted o un agente de bienes raíces puede anunciar su propiedad para la venta, debe tener un contrato para la venta y los vendedores’ Declaración (Sección 32) disponibles para proporcionar a posibles compradores.

Vamos a preparar esto para usted; proporcionar una copia a usted y su agente. Ahora usted puede poner su propiedad en venta. Buena suerte!

Una vez que han negociado los términos de la venta con un comprador, y firmó un contrato para la compra, usted se convierte en "contrario" para completar la transacción.

Si tiene cualquier pregunta antes de firmar, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Nosotros haremos los trámites de liquidación en su nombre, si es apropiado, aconsejaremos el acreedor hipotecario descarga y le mantendremos informado del progreso de su venta.

Antes del establecimiento le proveeremos con una declaración solución global que incluye todos los costos asociados con la venta.

– Si usted está vendiendo, sólo hay un par de cosas que hay que hacer:

  1. Notifique a su banco de la venta y firmar el formulario requerido (Aprobación de la gestión / Autoridad para lanzar la Hipoteca). No se requiere este paso si usted no tiene una hipoteca. En ese caso,, simplemente proporcionar el Título de Propiedad (si uno se emite) a nuestra oficina.
  2. Proporcione a sus instrucciones en cuanto a la cuenta bancaria en la que desea que los fondos de liquidación que se reservarán. Usted puede ser capaz de instruir a su banco (el acreedor hipotecario) si usted tiene una cuenta de ahorros con ellos, tomar todos los fondos en el asentamiento, en cuyo caso asistirá a la banca de sus fondos en su cuenta.

– Si ha decidido utilizar Evolve Traspaso, Simplemente proporcione la siguiente información a su agente de bienes raíces:

Evolucionar Traspaso

Planta baja

25 Queensbridge calle,

Southbank CIV 3006
Teléfono: 03 9690 8855
Fax: 03 9690 8881

email: conveyancing@evolverealestate.com.au